26 мая 2021

Строительство дома на участке – процесс ответственный, требующий кропотливой подготовки. Перед началом возведения дома мечты нужно все тщательно взвесить, рассмотреть различные проекты, собрать необходимые документы. Подготовка включает три ключевых этапа:

  • сбор документации и разрешений;
  • подключение коммуникаций;
  • расчистка участка для строительства.

Каждая из этих стадий включает в себя комплекс процедур. Чтобы ничего не упустить, лучше ознакомьтесь с описанием подготовки участка к строительству от нашей компании «Лукоморье».

Документальный этап подготовки

В нашей бюрократической стране все начинается с документов. До начала строительства нужно обойти различные инстанции, получить кучу бумажек, сделать подписи, штампы. Без этого никак не обойтись. Перечень необходимой документации включает:

  • договор о купле-продаже или акте дарения земельного участка;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение администрации региона на ведение строительных работ;
  • сведения о проведении топографической съемки;
  • генеральный проект;
  • акт установки границ земли.

Проведите и зафиксируйте результаты топографической съемки

Топографическая съемка представляет собой процедуру геодезического исследования местности с последующим составлением плана участка. Для ее проведения на место выезжает специалист по геодезии. В его распоряжении профессиональное оборудование – электронный тахометр. Обследование включает полевые и камеральные работы, после которых будет составлен технический отчет. Следует обращаться к сертифицированным компаниям, чтобы сделанный анализ имел юридическую силу.

В процессе исследования на топографическую карту наносят определенные надземные и подземные объекты. Итоговый отчет предоставляется в органы градостроительства и архитектуры, как важный документ, дающий разрешение на строительство. Данные геодезистов могут использоваться для разработки строительных проектов, соблюдения норм.

Узнайте геологию участка

Геология земельного участка – еще один комплекс работ, которые нужно заказать у специализированной компании перед началом строительства. Она представляет собой изучение физических и химических свойств грунта. Процедура необходима для того, чтобы исключить вероятность деформации земли, возникновения оползней, подтоплений. На таком грунте опасно возводить дома. Инженерные изыскания проводятся в соответствии с требованиями законодательства и включают:

  • определение уровня залегания грунтовых вод;
  • взятие образцов грунта для лабораторного анализа;
  • камеральную обработку данных;
  • изучение архивной документации.

На основании анализа составляется развернутый отчет, который предоставляется в соответствующие инстанции.

Составьте проект дома

Когда земельный участок прошел геодезические и геологические обследования, можно приступать к составлению проекта постройки. Это серьезный процесс, требующий привлечения инженеров и архитекторов. В его ходе должна быть установлена предполагаемая нагрузка на фундамент, места расположения инженерных коммуникаций.

Идеальным решением будет выбрать уже готовый типовой проект дома. В нем уже учтены все моменты, и если он соответствует вашим представлениям, его можно принять и начать строительство. В готовых решениях все детали продуманы, однако внести серьезные изменения в них вы уже не сможете. Конечно, можно сменить планировку, не затрагивая несущие конструкции, ванную комнату и санузел.

Получите разрешение на строительство жилого дома

Разрешение на строительство – ключевой документ, дающий право начинать строительные работы, независимо от того, будете вы работать с подрядчиком или своими силами. Для его получения нужно позаботиться выполнением нескольких исследований. Ранее уже было сказано о топографии и геологии, как обязательных процедурах. Кроме этих отчетов и заявления к пакету документов нужно приложить кадастровый план, проект, заключение о выносе в натуру осей будущего строения, доказательство законного получения земли под стройку (на основании купли-продажи или акта наследования). Разрешение будет получено в том случае, если вы сотрудничаете с сертифицированным застройщиком, у которого есть все документы, разрешающие вести строительную деятельность.

Документы в энергосберегающих компаниях

Для начала строительных работ дом должен соответствовать государственным стандартам энергосбережения. Они включают решения по фасадной теплоизоляции, утеплению стен, установке стеклопакетов. План возведения здания должен предполагать безопасную установку электронных коммуникаций без риска возникновения коротких замыканий. Этому моменту нужно уделить внимание хотя бы для того, чтобы потом не подвергать риску себя и свою семью. Проводка должна быть безопасной и соответствовать нормативным стандартам. Последствия игнорирования этих норм могут быть плачевными.

Этап подготовки вне участка

Не стоит думать, что после оформления разрешительной документации подготовка участка к строительству завершена. Впереди еще много работы. Необходимо обработать место вокруг зоны расположения дома. Эта деятельность включает:

  • обустройство подъездной дороги;
  • электрификацию участка;
  • обеспечение водоснабжения.

Подготовка дороги к участку

Обустройство дороги для комфортного подъезда к земельному участку и будущему дому ложится на плечи владельцев земли. В идеальной ситуации путь не должен пролегать через владения соседей, хотя если без этого не обойтись, придется с ними договориться. На подготовительном этапе необходимо обеспечить наличие разметки в виде деревянных колышков, обмотанных веревкой. Подъездную дорогу можно сформировать несколькими способами. Во-первых, уплотнить имеющийся грунт. Операция требует наименьших затрат, но ее минус в том, что периодически придется снова повторять такое уплотнение. Процедуру целесообразно выполнять на сухих каменистых или плотных песчаных грунтах. Для глиноземов и рыхлых земель такая методика недопустима. Потратиться придется только на аренду бульдозеров, которые выполнят разрыхление верхнего слоя земли и устранят грунтовые неровности.

Второй способ – использование щебня. Такой подъездной дорожке не угрожает размытие водой, у нее высокие показатели износоустойчивости. В этом случае также потребуется заказать спецтехнику для снятия верхнего слоя грунта. Но этим не ограничится. Потом необходимо заложить дренажную «подушку» из песка, несколько слоев щебня толщиной до 200 мм и утрамбовать дорогу грейдером. На все эти манипуляции придется потратиться, но щебень долговечнее, чем простое уплотнение.

Среди интересных решений самыми популярными, привлекательными и устойчивыми являются брусчатка, плитка или дорожные плиты. Они рассчитаны на серьезные нагрузки, а ассортимент дизайнов пестрит разнообразием. При таком подходе нужно будет также провести цикл подготовительных работ, купить материал. Затраты солидные, но результат наилучший, с точки зрения качества и эстетики.

Подключение участка к электричеству

Вряд ли можно представить себе проживание в доме без электричества. Закладка коммуникаций начинается еще до начала строительства. Чтобы приступить к электрификации участка нужно получить разрешение в электрокомпании, иметь план дома. В зависимости от проекта выбирается одна из методик прокладки кабеля – надземная или подземная. В любом случае используются сертифицированные виды проводов, выдерживающие соответствующую нагрузку.

Для оборудования электрической сети используют однофазное или трехфазное соединение. Последний вариант более надежный, но требует монтажа распределительного щитка. При соблюдении регламента можно оборудовать на участке бойлеры, обогреватели и другие асинхронные приборы. Следует обращать внимание на виды используемых кабелей: их толщину, размер сечения, материал сердечника, защитное покрытие. Для монтажа электросети на земле в основном используют провода АВК (алюминиевые), СИП-4 (полиэтиленовая изоляция) и АВВГ (полихлорвиниловые из меди или алюминия). Для подземной прокладки лучшими решениями являются кабели АВБбШв (повышенная прочность с ПВХ изоляцией из алюминия), ВБбШв (такой же, но с медными жилами). Чтобы не прогадать, процедуру лучше доверять проверенным энергетическим компаниям.

Обустройство водоснабжения участка

Электричеством дом обеспечили, а как быть с водой? Ведь она понадобится еще в процессе строительства и этим вопросом нужно озаботиться заранее. В частных сооружениях не удастся обустроить систему централизованного водоснабжения, поэтому вопросом придется заняться самостоятельно.

Оборудование автономной системы водоснабжения предполагает выполнение следующих процедур:

  • монтаж системы водопровода;
  • обеспечение источника поступления воды;
  • оборудование системы канализационного отвода.

Доставка воды может быть из грунтовых вод или открытых источников. Автоматическая система подачи воды может быть реализована путем взятия жидкости из открытых источников поблизости (прудов, рек и других водоемов) или водоносных грунтов. В последнем случае необходимо озаботиться бурением скважины или колодца. Для этого стоит вызвать профессиональную бригаду, которая выполнит всё в соответствии с регламентом. Скважины могут быть различных типов (скважины на песок, артезианские) и их выбор зависит от глубины залегания водоносного слоя на участке. Узнать это можно после геологического исследования (а оно выполнялось на документальной стадии).

Для системы водоснабжения также важно установить внешние и внутренние трубы, насосную станцию, фильтры. Последние способствуют очистке воды и ее пригодности для питья. Водонагревательное оборудование необходимо для получения горячей воды. Последняя стадия – обустройство канализации для слива отходов. После этого систему водоснабжения можно считать завершенной.

Этап подготовки на участке

Документы подготовили, воду и свет к участку подвели, дорожку оборудовали. Остается заняться вопросами внутренней очистки и подготовки места строительства. Для этого нужно реализовать следующие задачи:

  • удаление деревьев и других растений вместе с корневой системой;
  • вывоз мусора;
  • оформление разметки;
  • обустройство места для временного проживания строительной бригады;
  • отделение территории для хранения строительного оборудования.

Удаление растений и деревьев вместе с корневой системой

Земля для строительства должна быть подготовлена путем устранения с нее кустарников, деревьев и молодой поросли. Процесс включает комплекс работ с использованием специализированной техники. Доверить его лучше команде профессионалов. Перечень работ состоит из обрезки и дробления деревьев, удаления кустов, корчевания пней, вывоза камней, покоса травы и сорняков, выравнивания территории.

Механизированные методики предполагают использование культиваторов, моноблоков, мульчеров, газонокосилок, кирковщиков, дробилок, тракторов с ковшом и другой техники. Стоимость и длительность работ зависит от количества растительности на участке.

Вывоз мусора

После выполнения различных видов работ (в том числе выкорчевывания деревьев) на участке остается мусор. Он будет мешать строительству, если от него не избавиться. Если отходов немного, это можно сделать собственными силами, но лучше привлечь специализированную компанию. Весь мусор будет погружен в транспорт и отправлен на свалку или место переработки. Утилизация отходов должна выполняться в соответствии с нормами. Не допускается вывозить и выбрасывать мусор в не отведенных для этого местах. Это карается административными взысканиями.

Разметка участка

Перед началом строительства важно разметить фундамент, чтобы он имел строгие геометрические размеры. Процедура выполняется в соответствии с проектной документацией. Работы должны проводиться на очищенной от мусора и деревьев земле. Процесс можно осуществить своими руками, предварительно разобравшись с основными принципами или доверить его строительной компании. Проще всего разметить участок прямоугольной формы для возведения прямоугольного дома. Для этого нужно:

  • определить местоположение постройки;
  • выбрать две близлежащие к этому месту границы участка;
  • установить четыре колышка для первого угла здания и натянуть между ними канаты;
  • выставить по четыре колышка для остальных трех сторон;
  • проверить равномерность полученного прямоугольника.

Проверять правильность разметки лучше замером диагоналей, расстояние между крайними точками которых должно быть одинаковым. При возведении построек более сложной формы и отсутствии соответствующего опыта лучше доверить этот вопрос специалистам. Если решили положиться на собственные силы, старайтесь отступить на необходимое расстояние от соседского участка, использовать в качестве колышков куски арматуры и плотно натягивать шнур между ними.

Обустройство места проживания рабочих

Все подготовительные вопросы улажены, и строительство вот-вот начнется. Однако масштабная стройка займет не один день, поэтому строителям важно обеспечить место временного проживания. Для этого могут использоваться бытовые вагончики, соответствующие требованиям безопасности.

К месту временного проживания должен быть обеспечен подвод воды и электричества. Там следует оборудовать места для сна, отдыха, приема пищи, санузел. Приготовление пищи может осуществляться здесь же, в специально оборудованных кухнях или быть выездным. Важно соблюдать правила санитарной обработки и гигиены. Помните, что строители трудятся для того, чтобы вы жили в хорошем доме. Поэтому к их труду не стоит относиться пренебрежительно. Они работают вдали от дома и семей и важно обеспечить им нормальные условия для жизни. Тогда и работа пойдет быстрее.

Обустройство места хранения стройматериалов

Последний, но от этого не менее важный момент – обеспечение отдельной площадки для хранения строительных материалов и инвентаря. Существует ряд требований к хранению элементов, закрепленных нормативными документами. Они предполагают, что стройматериалы должны располагаться на ровных площадках, в местах, защищенных от воздействия внешних факторов, неблагоприятных погодных условий.

Нужно учитывать, что некоторая продукция не выдерживает контакта с влагой. Помните, что при неправильном хранении материалы могут испортиться и стать непригодными для строительства. Впоследствии вам придется дополнительно потратиться на приобретение новых, а это негативно скажется на бюджете. Материалы могут храниться под открытым небом, под навесами, тентами или на закрытых складах. Условия выбираются в зависимости от типа материалов, их химических и физических свойств.

Когда вы выполните все из представленных выше задач, то останется только следить за процессом строительства. Работу придется проделать сложную и кропотливую. Каждый пункт требует внимания. В обязательном порядке нужно привлекать специализированные компании, тщательно их выбирать. Будет сложно, но когда вы увидите готовый дом, въедете в него и начнете там жить, вы поймете, что все усилия были потрачены не напрасно. Стоит потратить определенное время ради получения качественного результата.